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お部屋探しの流れを把握してスケジュールを立てよう |
みなさんがお部屋探しをされるキッカケはたくさんあると思います。
更新の時期が迫ってきた、お部屋が手狭になった、通勤先が変わった、家族が増えた、突然転勤になった等ご自身の事情で引っ越す方もいらっしゃれば、会社の都合ということもございます。
事情によってお部屋を探す期間にも違いがあると思いますが、みなさんできれば余裕を持ってお引越しされたいと思います。
こちらではお引越しまでの流れを再度ご確認いただき、しっかりとしたお部屋探しのスケジュールを立てていただければと思います。
お部屋を探そうと思った時からお引越しまでどのくらい時間がかかるのか、下記の図を見ながら確認しましょう。
※仮に３月３１日（日）をお引越日とした場合
土日お休みの方を想定しています。
△お部屋探し開始から申込まで
まずは物件サイトなどを見て、ご自身の希望条件に該当しそうな物件を探していきます。
★この段階はお引越日の２ヶ月前くらいからやっておきましょう！
※フロー表の期日で見ると1月末頃から始めます。
不動産サイトでめぼしい物件や、探すエリア、金額等が決まりましたらいざ不動産会社へ！
お客様が選んだ物件、不動産会社から提案された物件などをご覧頂いてご希望のお部屋を実際に見て探します。
★写真や動画などもありますが、室内や物件周辺の雰囲気などやはりご自身の目で実際にご覧いただくのが一番です。
気に入った物件が見つかりましたらお申し込みを入れましょう。
★この段階で重要なのが今住んでいるお部屋の解約予告になります。
１ヶ月前予告が一般的ですが、不動産会社によっては２ヶ月前予告のところもありますので、十分にご注意ください。（契約書を再度確認しましょう）
※フロー表の期日で見ると3/18になります。
★今のお部屋との２重家賃ができれば発生しないのが望ましいです。
方法は２パターンになります。
①賃料発生期日の相談
②申込を入れる前から解約予告を出しておく
②の場合ですともし物件が見つからなかったり、審査に落ちてしまったりすると大変なことになってしまうので、できれば①の方法を取るのがよろしいでしょう。
△審査からご契約まで
お申し込みを入れますととりあえず一安心。
次はお客様の内容を物件を管理している不動産会社とオーナー様で審査を行います。（保証会社の審査がある場合もあります）
審査の結果が降りるのは会社によってですが、大体３日くらい、長くて７日ほどかかる場合もあります。
★念のため気をつけていただきたいのが、万が一審査に落ちてしまうと振り出しに戻ってしまいます。審査に落ちることはあまりありませんが、そのような事を考えるとお引越日から３週間前にはお申し込みをしていただくことをオススメします。
※審査には本人確認の電話が入ります。連絡がつかないと審査の結果が出ないので不動産会社、または保証会社からの連絡はすぐに出れるようにしてください。
審査が通りますと契約日の設定になります。
土日お休みの方の場合、一般的に申込より１週間後が契約日として設定されます。
★家具などを購入される場合は審査が降りた後に、採寸をされるのがよろしいでしょう。
契約にかかる所要時間は約１時間半～２時間になります。
お部屋をご紹介いただいた不動産会社か、物件の管理会社のどちらかでご契約になります。
△契約からお引越しまで
ここではすでにお客様が手配しているお引っ越し方法によってお引越ししていただくだけです。
１点注意するのは鍵の受け渡しです。
基本的にはお引越し当日、もしくは前日に引渡しになります。
当日のお引っ越しがスムーズに始まるために鍵の受け渡しをしっかりしてもらいましょう。
△スケジュールを立てる上で一番大事なこと
お部屋探しからお引越しまでの流れを見てきました。
余裕を持ってお部屋探しをして頂くには、大体２ヶ月くらいの期間を見ていただくのがよろしいと思います。（あくまで平均的な数字です）
もう少し簡単にスケジュールを立てる方法をお伝えいたします。
お部屋探しの流れを見ますと、大きく２つの期間に分けることができます。
①物件を探す期間（サイト閲覧→内覧→申込）
②申込からお引っ越しまでの期間（申込→契約→お引っ越し）
②の期間は大体２週間～３週間なので、①の期間をご自身がしっかり決めていただくことで、よりわかりやすくスケジュールが立てられると思います。
是非活用してみてください。
そして一番大事なのはお引越日をしっかり決めることです。
すべての基準になるお引越日が決まることで逆算してスケジュールを立てることができます。
お部屋探しの際は是非お引越日から決めてみてください。
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